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Schützeberger Straße 23

Schützenberger Straße 23
34466 Wolfhagen

Erstbezug nach Kernsanierung

Fußbodenheizung, Smart Home Ready

Übergabe ab 01.05.2021 möglich

Kaufpreis

€ 230.000,-

Grundpreis zzgl. Individualleistungen

Leben. Wohnen. Wohlfühlen.

Bei uns sind Sie und Ihre Wünsche die Nummer 1. Sie bekommen bei uns nur erstklassige Immobilien, hochwertig und immer energetisch gebaut bzw. saniert. 

Auf die Nachhaltigkeit in Bezug auf den energetischen Verbrauch legen wir großen Wert, damit Sie in Puncto Heizkosten auch in den nächsten Jahren abgesichert sind.

Nicht nur die Lage einer Immobilie zählt, sondern auch der Wohlfühl-Gedanke für Eigentümer und Mieter. Bei uns können Sie mitgestalten, mitreden und mit dabei sein getreu unserem Motto:
Leben. Wohnen. Wohlfühlen.

Das Objekt.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus findet seine erste Erwähnung im 18. Jahrhundert.

Direkt am Marktplatz, mitten in der Wolfhager Innenstadt, gegenüber der alten Wache und dem Alten Rathaus (heute Hotel und Gastronomie), befindet sich im 3. Stock diese

Doppel-Wohnung und kann durch ein zentrales Treppenhaus erreicht werden.

1969 wurde die Dachgeschoss-Wohnung erstmalig umfangreich saniert und fand Erwähnung im Magazin „Schöner Wohnen“. 

2019 entschlossen wir uns für diese Wohnung mit der besonderen Lage, um auch hier eine besondere Atmosphäre zu schaffen. 

Unser Plan war es, ein „Großfamilien- und Mehrgeneration-Wohnen„ zu ermöglichen oder einen besonderen Nutzen für Menschen zu schaffen, die Wohneigentum auf Zeit nutzen wollen.

Durch die Neuaufteilung der über 180 qm wurden zwei autarke Wohneinheiten geschaffen, die sich als eine Wohnung mit bis zu 6 Zimmern, aber auch jeweils getrennt mit 85 qm und 95 qm nutzen lassen. Somit bietet sich genügend Raum sowohl für die Eigennutzung als auch

Fremdvermietung. 

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die energetische Nachhaltigkeit gelegt. Auf Grund der besonderen Wärmedämmung und durchgeführten Maßnahmen erreichen wir heute einen KFW 55 Standard.

Ausstattung.

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Getrennt oder zusammen.

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Schützeberger Straße 23

34466 
Wolfhagen 
5 Zimmer
85 m²

Schützeberger Straße 23

34466 
Wolfhagen 
4 Zimmer
95 m²

Die Sanierung.

Erleben Sie eine Zeitreise vom 18. hin ins 21. Jahrhundert. Bei der Komplettsanierung dieses wunderschönen Fachwerkhauses haben wir Alt und Neu auf eindrucksvolle Weise kombiniert.

  • Balken-Sanierung des Fachwerks
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Große 6m breite Glasschiebetüranlage
  • Dachfenster
  • Unterdach- , Etagen- und  Trittschalldämmung 
  • Einbau einer Gas-Zentral-Therme mit
    Warmwasser Speicher von Vissmann
  • Integration einer Fußbodenheizung
  • Frischwasserrohre
  • Komplett neue Elektrik mit Unterverteilungen
  • nach Wohneinheit getrennt
  • Haustüranlage und Zimmertüren

Die Lage.

Direkt im Zentrum von Wolfhagen.

  • 35 Minuten per Bahn nach Kassel City
  • 25 Minuten per Bahn nach Korbach
  • 10 Minuten zur Autobahn A 44 / A 7
  • 5 Minuten zur Schule (Gesamtschule)
  • 5 Minuten zum Kindergarten
  • 2 Minuten zu Kino/Restaurant/Supermarkt
  • 10 Minuten zum Krankenhaus

Ihre Wohnung. Ihre Wahl.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Einfluss auf die Innengestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses zu nehmen. Ob Wand, Boden, Lichtgestaltung – Ihre Vorstellungen sind maßgebend für die Innenraumsanierung. So geht schlüsselfertiges Sanieren,

Wandgestaltung

Bodenbelag

Lichtgestaltung

Sie treffen die Wahl.

SmartHome

Zu Wort kommen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und beantworten gerne Ihre Fragen zum Objekt.

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